ИА «Ореанда-Новости» Россияне купили рекордное количество недвижимости в 2021 году. Об этом в воскресенье, 17 апреля, сообщает издание Forbes. Аналитики говорят, что речь идёт о 898,6 тысячи квартир в новостройках. На вторичном рынке удалось реализовать более 4,2 миллиона квартир и домов.

В СМИ напомнили, что для тех россиян, которые приобрели первую недвижимость в своей жизни, предусмотрен налоговый вычет. Правда, государство вернёт 13% от стоимости квадратных метров только в том случае, если покупатель исправно платит НДФЛ, то есть не работает как индивидуальный предприниматель или самозанятый. Стоит напомнить, что право на получение налогового вычета один раз в жизни имеют все граждане РФ. Для этого необходимо как минимум 183 календарных дня в году находиться на территории России, чтобы иметь статус налогового резидента страны.

Получить налоговый вычет нельзя, если нет документов, подтверждающих, что недвижимость оплачена. Так что, если квадратные метры стали подарком богатого родственника или получены в качестве наследства, на выплату можно не рассчитывать. Кроме того, государство накладывает ограничения на сделки с «взаимозависимыми лицами». Так что купить квартиру у близкого родственника, чтобы получить налоговый вычет, не получится. Речь идёт о сделках между супругами, родителями и усыновителями, братьями и сёстрами, а также опекунами и их подопечными.

Стоит отметить, что в 2008 году было принято решение о том, что 13% НДФЛ возвращают только с 2 миллионов рублей. Это значит, что независимо от региона РФ и реальной стоимости жилья россиянин может получить не более 260 тысяч рублей. При этом купив квартиру, например, за 1,5 миллиона рублей, гражданин РФ имеет право на получение вычета в размере 195 тысяч рублей. В дальнейшем он может забрать оставшиеся деньги (65 тысяч рублей), приобретя ещё одну квартиру.

При этом часто возникают вопросы относительно того, какими частями государство будет выплачивать налоговый вычет. Если квартира стоит 2 миллиона рублей, а доход покупателя зафиксировался на уровне 1 миллион рублей в год (порядка 83 тысяч в месяц), то он будет получать деньги на протяжении двух лет. Причём выплаты будут начисляться, пока гражданин РФ не получит всю сумму.

Для пенсионеров действуют особые условия. При покупке недвижимости они могут получить НДФЛ сразу за четыре года. Дольщикам придётся ждать ввода здания в эксплуатацию. Документов, подтверждающих, что квартира полностью оплачена для оформления налогового вычета недостаточно.

Для начисления денег необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую. Сделать это можно в году, следующем после оформления права собственности на купленное жильё. При этом форма декларации должна соответствовать году, за который вы хотите вернуть налог.

Андрей Букреев, ИА «Ореанда-Новости».