22.04.2011, 08:00

ЦЕНЫ 2011: цены на жильё продолжают расти

ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Долларовые цены на столичное жильё продолжают медленно расти, тогда как рублевые отражают динамику расчётного курса доллара, который падает последние три месяца.

По данным информационно-аналитического центра компании "Пересвет-Инвест", за первый квартал средние цены на жильё в долларах выросли на 6,2%, рублевые - снизились на 0,1%. В марте средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья Москвы выросла на 1,1%, составив 7 тысяч 87 долларов, в рублях же цена, напротив, снизилась на 0,5% — до 201 тыс. 970 рублей.

Средневзвешенная цена кв. метра рассчитывается с учётом как элитных предложений в ЦАО, так и дешёвых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. Всевозможные скидочные программы в расчёт не берутся, сообщает BFM.ru.

Эксперты Аналитического консалтингового центра "Миэль", в свою очередь, отмечают, что положительная ценовая динамика наблюдалась практически во всех административных округах Москвы. Только в центральных и северных районах города цены снизились на 0,7% и на 0,2% соответственно.

По данным аналитиков, несколько подросли цены на эконом-класс, главным образом на квартиры в панельных домах типовых серий, а также в домах с маленькой кухней и в панельном улучшенном жильё. В то же время небольшое снижение средней цены наблюдалось в монолитных домах.

"В марте этого года на регулярном рынке жилья Москвы продолжилось увеличение объёма предложения, чему способствовали рост числа сделок и положительные ценовые тенденции. При этом доля нового предложения за прошедший месяц вышла на максимальный за последний год уровень, - отмечает генеральный директор "АКЦ "Миэль" Владислав Луцков. — В дальнейшем мы ожидаем сохранения высокой активности покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке жилья Москвы".

Об активности рынка говорят и специалисты "Пересвет-Инвеста". "По данным call-centre "Пересвет–Недвижимость", в марте количество обращений по вопросам покупки и продажи недвижимости в 2,5 раза превысило показатель предыдущего месяца, - рассказала маркетолог компании Ольга Маркова. - Если говорить о динамике за год, то количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, выросло на 50,9%, а желающих продать - на 10,8%".

В то время как Стройкомплекс Москвы отказывается от точечной застройки и ситуация с московскими стройками остается нестабильной, подмосковный рынок жилья оттягивает на себя значительную часть столичного спроса.

Эксперты ОПИН подсчитали, что в марте уровень спроса на многоэтажное жильё в Московской области увеличился на 26% по сравнению с февралём и на 35% по сравнению с прошлым годом. При это уровень предложения снижается, а цена за квадратный метр идет вверх и составляет в среднем 2250 долларов, сообщает АСН-инфо.

Наиболее востребованный сегмент рынка – "однушки" и "двушки" недалеко от Москвы (Одинцово, Видное, Мытищи, Красногорск, Балашиха, Подольск). Основные факторы, влияющие на принятие решения о покупке – бюджет, репутация застройщика, экология и качество строительства.

"В 2011 году смещение спроса из спальных районов Москвы в ближнее Подмосковье продолжится. За счёт вымывания первичного рынка резко увеличится число предложений на вторичном рынке, в то же время сегмент новостроек будет пополняться новыми предложениями, за счёт чего останется стабильным. Умеренный рост цен на новые объекты составит 0,5-0,8% в месяц, по итогам года – в пределах 10-12%. Благодаря развитию ипотеки будет постепенно увеличиваться средний бюджет покупки", - заявила руководитель Аналитического Центра ОАО "ОПИН" Екатерина Лобанова.

Глава столичного департамента экономической политики и развития Марина Оглоблина сообщила, что с начала 2011 года рост цен на продукты питания в Москве составил 4,5% по сравнению с 3,7% за аналогичный период 2010 года.

Несмотря на то, что в конце апреля продукты продолжали дорожать, темпы роста цен снизились, отметила она, пишет Долговой фактор.

По прогнозам к начала лета в Москве подешевеют яйца, сахар, молоко и молочная продукция. Между тем, в конце весны ожидается подорожание картофеля. С начала апреля потребительские цены в России выросли на 0,3%, с начала года - на 4,1%.

Цены производителей промышленной продукции в России за 1-й квартал 2011 г повысились на 6,9 проц, а инфляция на потребительском рынке составила 3,8 проц.

В марте 2011 года цены производителей повысились на 1,3 %. В добыче полезных ископаемых рост цен за месяц составил 2,7%, в обрабатывающих производствах – 0,8 %, а в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 1 %, пишет Финам.инфо.

В 1-м квартале 2011 г в добыче полезных ископаемых зафиксирован рост цен производителей на 13,1 %. Темп роста цен в обрабатывающих производствах достиг 3,8 %; в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды – 11,1 %.

Тарифы на грузовые перевозки за 1-й квартал 2011 г возросли на 4,3 %.

В марте 2011 г в добыче топливно-энергетических полезных ископаемых цены на каменный уголь выросли на 4,6 %, сырую нефть - на 3 %.

В добыче полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических, прирост цен на железные руды составил 6,2 %. Наряду с этим, на 2,3 %подешевело минеральное сырьё для химических производств и производства удобрений.

В текстильном и швейном производстве на 24,4 % подорожали прочие текстильные изделия, не включённые в другие группировки, на 17,3 % - готовые льняные ткани; на 7,7 % - трикотажные джемпера, жакеты, жилеты, кардиганы и аналогичные изделия; на 7,3 % - готовые текстильные изделия, кроме одежды.

В производстве резиновых и пластмассовых изделий цены на резиновые шины, покрышки и камеры увеличились на 5,6 %.

Прирост цен в производстве целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них вызван удорожанием ярлыков и этикеток из бумаги или картона на 6,7 %, обоев - на 4,3 %.

Следующую сводку ЦЕНЫ 2011 года читайте в понедельник, 25 апреля 2011 года, в 09.00.