ОРЕАНДА-НОВОСТИ  В Московской области заморожено строительство 40% организованных коттеджных посёлков.

Как пишет газета "Ведомости" со ссылкой на данные участников рынка, к началу апреля продажи велись в 302 поселках. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию, сообщает Lenta.ru. Эксперты отмечают, что из-за кризиса загородный рынок переориентировался на частного покупателя. В 2008 году основной объём продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж равна 75-80%. Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных посёлках без подряда на строительство. Предложение таких участков по сравнению с 2007 года выросло в три раза.

По данным аналитиков, в новых коттеджных посёлках стоимость объектов варьируется от 3 млн до 270 млн руб. С осени цены снизились примерно на 30%. Ранее эксперты прогнозировали, что пик кризиса на подмосковном рынке загородной недвижимости придется именно на весну 2009 года. Сообщалось, что к этому моменту могут быть заморожены до 50% строящихся поселков.

По данным инвестиционно-управляющей компании VSK Group, в феврале весь объём предложения загородных домов на вторичном и первичном рынке составлял по итогам февраля около 4300 объектов. Из них 1800 домов расположены в пределах 20 км от МКАД. Средняя стоимость дома с земельным участком здесь находится на уровне 30,5 млн руб. (средняя площадь дома 450 кв. м, а средняя площадь участка 14,8 сотки). Ещё 1700 домов (средняя площадь - 340 кв. м, участок - 15,2 сотки) расположены в пределах от 20 до 45 км от МКАД. Цена таких дома в среднем составляет 20,4 млн руб.

Эксперты VSK Group отмечают, что на эконом-класс на загородном рынке приходится 720 объектов. Коттеджи этого класса расположены в основном в пределах от 60 до 100 км от МКАД. Их средняя стоимость составляет 6 млн руб. при площади дома - 200 кв. м, участка – 16 соток.