ИА "Ореанда-Новости". Банк России разработал эконометрическую модель, позволяющую оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья. По расчётам регулятора, к началу 2026 года разрыв цен составил 9% без учёта затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках. С учётом таких затрат этот показатель увеличивается до 18%.
Анализ показал, что если сравнивать данные Росстата о средних ценах на первичном и вторичном рынках жилья в целом по стране, то по итогам I квартала 2026 года разница составила 52%. Это связано с тем, что жильё в новостройках объективно более качественное, а при расчёте средней цены вторичного жилья учитываются не только недавно построенные дома, но и жильё в старом фонде.
Кроме того, на рынке новостроек выше доля регионов с более дорогим жильём, таких как Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, что также увеличивает оценку разрыва цен. Чтобы получить более точные данные, необходимо сравнивать цены на сопоставимое жильё или использовать модельные оценки.
Банк России подтвердил, что повышенные требования банков к капиталу при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% обоснованы и помогают покрыть риски снижения стоимости строящегося жилья при его продаже на вторичном рынке. В случае необходимости регулятор и банки могут устанавливать требования к первоначальному взносу на более высоком уровне для защиты от других рисков.
